平屋の解体　費用や流れを解説

一関解体工房コワスモ
11月3日
読了時間: 9分

岩手県南・宮城県北の皆様、こんにちは。一関解体工房コワスモです。

「平屋　解体」で検索された皆さまが抱える「解体費用はどれくらい？」「手続きはどうすれば良い？」「信頼できる業者の選び方は？」といった不安や疑問に、私たち解体業者の視点から丁寧に答えていきます。

この記事では、平屋の解体工事について、費用相場・内訳・流れ・メリット・デメリット・注意点・業者選びのコツを、岩手県一関市・平泉町・奥州市・陸前高田市、宮城県気仙沼市・登米市・栗原市を商圏とする私たちの実体験も交えて分かりやすく解説します。

この記事をお読みいただくと、平屋の解体工事にかかるおおまかな金額、その費用が変わる要因、安心して依頼できる業者の条件、そして「何から始めればよいか」が明確になります。

この記事は、老朽化した平屋を所有していて解体を検討中の方、土地を有効活用したいと考えている方、相続で譲り受けた平屋をどう処理すべきか迷っている方に是非読んでいただきたい内容です。

平屋の解体とは何か、なぜ今必要なのか

「平屋解体」の意味と背景

平屋とは、建物が１階建てである住宅のことで、多くの場合、長年住まれた家や、空き家状態になったままになっている建物が該当します。解体とは、その平屋を取り壊して更地にする工事を指します。例えば、築40年超の木造平屋を、次の建築用地として更地にしたい場合などに「平屋解体」が必要になります。平屋の解体が今注目されている理由には、以下のような背景があります。

建物が老朽化しており、雨漏り・床の傾き・柱の腐食などの安全性リスクがあるため。
土地を売却・賃貸・駐車場利用などに活用するため、建物を残したままではハードルが高くなるため。
空き家として放置すると、固定資産税や維持管理コスト・近隣迷惑（倒壊・害虫・雑草）などの問題が出るため。このように、平屋の解体は「ただ建物を壊す」ことではなく、次の土地活用・安全確保・費用削減を目的として行われる工事です。

平屋解体が特に必要になるケース（当社実体験より）

私たち「一関解体工房コワスモ」では、岩手県一関市近郊で以下のようなケースを多く経験しています。

相続で譲り受けた築50年の木造平屋。誰も住まなくなり、屋根瓦が落ちて雨水が入り、床下が腐っていたため解体を依頼された。
建て替えを予定しているお客様が、まず平屋を撤去して更地に整地したうえで新築の地盤補強を検討していた。
広い敷地内にある使われていない平屋を駐車場に転用したいというご相談。ブロック塀や庭設備も含めた解体整地の依頼。これらの経験から、「平屋解体」は単に建物を壊すというよりも、将来的な土地利用を見据えた大切なステップであると実感しています。

平屋解体の費用相場とその内訳

平屋解体の一般的な相場（坪数・構造別）

平屋の解体費用は「構造（木造／鉄骨造／RC造）」「延床面積（坪数）」「立地条件」「付帯工事の有無」などによって変わります。一般的な相場を見ておきましょう。

木造平屋：坪単価おおよそ 3万円〜5万円／坪。例えば20坪の木造なら60万円〜100万円程度。
鉄骨造平屋：坪単価おおよそ 3.5万円〜6万円／坪。例：30坪なら105万円～180万円。
鉄筋コンクリート（RC）造平屋：坪単価おおよそ 6万円〜8万円／坪。例：50坪で300万円～400万円程度。また、同じ坪数の２階建て住宅と比べて平屋の方が解体費用が高くなる傾向があります。

費用の内訳：何にどれだけかかるか

解体費用は単に「壊す」だけではなく、以下のような様々な費用が合算されています。

家本体の解体工事費用：屋根・壁・柱・梁・内装・基礎などを解体撤去する費用。平屋では屋根・基礎面積が大きいことが多く、この項目が大きくなります。
仮設養生費：飛散防止の養生シート、足場、重機の設置場所確保など。周辺住宅が密集していると追加費用になり得ます。
付帯工事費：建物本体以外の物（物置・カーポート・庭石・井戸・浄化槽など）の撤去。平屋は敷地内にこうした設備が残っていることが多いです。
諸費用：解体工事届やアスベスト調査、近隣挨拶費、重機の搬入出費、駐車スペース確保費など。
廃材処理費用：解体で発生する木材・瓦・コンクリートガラなどの運搬・中間処理・最終処分までの費用。平屋では屋根材・基礎が多いため比率が高くなりがち。
アスベスト関連費：古い建物ではアスベスト使用の可能性があり、事前調査・除去工事が必要になるとかなりの追加費用となります。

具体例：延床面積別の目安

例えば、延床面積30坪の木造平屋であれば、3万円〜5万円／坪を掛けて 約90万円〜150万円 が目安となります。

50坪の木造平屋なら 約150万円〜250万円 が一般的です。ただし、立地が郊外か都市部か、重機搬入の容易性、地中埋設物の有無、建物の老朽化度合い、残置物の量などが加味されるため、見積もりを複数取ることが重要です。

平屋解体のメリットとデメリット

平屋解体を行うメリット

メリット１：土地を有効活用できる建物を解体して更地にすることで、新築住宅用地・駐車場・賃貸用地・売却用地など幅広い用途に転用できます。私たちの経験でも、平屋を解体して駐車場に転用した事例があり、月々の収益が出るようになったお客様もいらっしゃいます。

メリット２：安全性・維持管理コストの軽減老朽化した平屋を放置すると、屋根瓦の落下、柱の腐朽、害虫被害、雨漏りなどリスクが高くなります。解体することで、将来の補修費用や賠償リスクを避けられます。

メリット３：相続・売却時の手間軽減相続で引き継いだ古い平屋をそのままにしておくと、固定資産税・維持管理・近隣トラブルなどが増えるケースがあります。解体しておけば、売却や活用がスムーズになります。

メリット４：補助金・助成金の対象になる可能性自治体によっては、老朽建築物の解体に対して補助金・助成金制度を設けている場合があります。解体時のコストを軽減できるケースもあります。

平屋解体のデメリット

デメリット１：費用負担が出る解体には上記の通り、数十万円～数百万円の費用が必要となります。特に50坪以上、RC造など構造が頑丈な場合は費用が大きくなります。

デメリット２：更地化後の管理・整備が必要解体後に更地にしただけで放置すると、雑草・地面の沈下・雨水処理の課題が出ることがあります。整地・地盤処理・排水処理まで含めて検討する必要があります。

デメリット３：建物を活用できた可能性を失うもし将来的にその平屋を賃貸などに使えた可能性があった場合、解体によってその選択肢を失うことになります。用途転換の選定段階で慎重に判断する必要があります。

デメリット４：工事中の近隣への影響・手間解体工事では騒音・振動・埃・重機搬入などが近隣に影響を与えます。近隣挨拶・養生・交通規制等の対応が必要となり、手間がかかることがあります。

平屋解体の流れと業者選びのポイント

解体工事の一般的な流れ

以下が平屋解体の典型的な流れとなります（私たちの工事経験を基にしています）。

現地調査・見積もり依頼：解体業者が建物構造・延床面積・付帯物・重機搬入状況・アスベスト有無などを確認。
契約・工事スケジュール決定：見積内容・工期・工事手順・養生対策を確認・契約します。
近隣挨拶・仮設準備：工事前に近隣住民へ挨拶を行い、養生シート・足場・重機搬入路・電気・水道・ガスの停止手続きなどをおこないます。
解体作業：屋根・壁・柱・内装・基礎などを重機・手作業で撤去。廃材を分類・搬出。
整地・片付け：更地化のため地面を整え、残置物があれば撤去。必要であれば地盤改良・排水処理なども実施。
完了報告・建物滅失登記：工事完了報告とともに、所有建物を除く滅失登記を行う必要があります。この流れを理解しておくことで、依頼先の業者がどのような段取りを踏んでくれるかを確認できます。

解体業者選び・見積もり比較のポイント

信頼できる解体業者を選ぶためのポイントを以下に示します。

複数の業者から見積もりを取得し、坪単価・内訳・付帯工事・諸費用を比較する。
見積書に「建物構造」「延床面積」「付帯物の有無」「アスベスト調査」「養生費」「廃材処理費用」などが明記されているかを確認。
解体実績・施工地域・保険加入・近隣対応実績などを確認。例えば私たちも岩手県・宮城県北部で複数の平屋解体実績があります。
アスベスト調査の有無を確認。旧建築物ではアスベスト使用の可能性があり、事前調査・除去が工事費用に影響します。
立地条件・重機搬入の可否・近隣養生の必要性などを事前に確認してもらい、追加費用の可能性を把握しておく。
補助金・助成金の活用可能性を相談できるか。自治体によっては老朽住宅解体の補助制度があります。

岩手県南・宮城県北で「平屋解体」を頼むなら

当社「一関解体工房コワスモ」の強みとご案内

岩手県一関市に拠点を置く当社「一関解体工房コワスモ」は、平屋解体をはじめ、建物解体・附帯構築物撤去・整地まで一括で対応しています。商圏は岩手県一関市・平泉町・奥州市・陸前高田市、宮城県気仙沼市・登米市・栗原市です。強みとしては以下があります：

地元密着で地域の特性（冬季の雪対策・重機搬入道路状況）を熟知しており、スムーズな施工が可能。
見積もり・現地調査は無料。延床面積・構造・付帯物（物置・カーポート・庭石）をしっかり確認し、明細付きでご提示。
解体後の整地・産廃処理・地中埋設物の撤去まで対応。例えば雪深い地域では庭石が地中に埋まっていて、春に改めて整地した事例があります。
近隣挨拶・養生・防音・防塵対策を徹底。安心してご依頼いただける体制。
地元自治体の補助金・助成金制度についても情報提供可能。解体をご検討中の方はお気軽にご相談ください。

「平屋解体」をお考えの方は、ぜひ当社にご連絡いただき、現地調査・お見積りをお気軽にご依頼ください。

まとめ

この記事では「平屋解体」について、費用相場・内訳・メリット・デメリット・工事の流れ・業者選びのポイント・当社紹介という形で詳しくご説明しました。特に、平屋の解体費用は構造・延床面積・立地条件・付帯物の有無・アスベスト調査など多くの要素が影響しますので、単純に「平屋だから安い」というわけではありません。逆に、基礎・屋根の面積が広い・敷地が広く付帯物が多い、といった平屋特有の要因でコストが上がるケースもあります。当社「一関解体工房コワスモ」では、岩手県南・宮城県北を商圏として、平屋解体を含む建物解体全般を承っております。まずは無料現地調査・見積もり依頼からお気軽にご連絡ください。ホームページまたはお電話にて、お問い合わせをお待ちしております。どうぞ、平屋の解体をご検討中の皆さま、ご安心してご相談ください。

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