岩手県の相続物件・空き家問題：解体工事で新しい活用方法を探る

岩手県の一関市、平泉町、気仙沼市、登米市、栗原市などの地域では、相続物件や空き家の問題が年々深刻化しています。高齢化社会の進展に伴い、親から子へと引き継がれた物件の中には、活用方法が定まらないまま放置されているケースが増えており、一関市など自治体も相談会を実施するなど対策に取り組み始めています。本記事では、相続物件や空き家の現状、その課題、そして解体工事を含めた有効な活用方法についてご説明します。

岩手県は全国的に見ても空き家率が高い地域の一つです。特に一関市、平泉町、気仙沼市などの地方都市では、人口減少と高齢化により、相続によって取得した物件が活用されないまま放置されるケースが多くなっています。

相続物件が放置される主な理由としては、以下のような点が挙げられます。

1. 相続人が複数いる場合の意思決定の困難さ：複数の相続人がいると、物件の活用方法について合意を得るのが難しくなります。

2. 維持管理の負担：古い建物は修繕費用がかかり、定期的なメンテナンスも必要です。

3. 売却の困難さ：地方の物件は需要が限定的で、売却が難しい場合があります。

4. 活用方法の不明確さ：どのように活用すればよいか判断がつかないまま、時間が経過してしまいます。

相続物件や空き家が放置されると、様々な問題が生じます。個人の問題だけでなく、地域全体に悪影響を及ぼす可能性があります。

1. 建物の劣化：放置された建物は、雨漏りやシロアリの被害により急速に劣化します。修繕費用が増加し、最終的には解体が必要になる場合もあります。

2. 防犯・防災上の危険：空き家は不法侵入や放火の対象になりやすく、周辺地域の安全性が低下します。また熊など有害鳥獣の住処になることも考えられ、特に住宅地ではたいへん危険です。

3. 景観の悪化：廃墟のような建物が増えると、地域全体の景観が損なわれ、地価の低下につながります。

4. 固定資産税の負担：空き家であっても固定資産税は発生し続けます。活用されない物件に対して税金を払い続けるのは経済的な負担になります。

   
   

相続物件や空き家を有効活用する方法は複数あります。物件の状態や立地条件に応じて、最適な方法を選択することが重要です。

1. 賃貸物件としての活用：修繕を行い、アパートやシェアハウスとして賃貸に出す方法があります。一関市や気仙沼市などでは、学生や若い世代の需要がある場合があります。

2. 売却：不動産業者に相談し、物件を売却する方法です。地方の物件でも、適切な価格設定と販売戦略により、買い手が見つかる可能性があります。

3. 寄付：自治体や公益法人に物件を寄付する方法もあります。税制上の優遇措置がある場合があります。

4. 解体と土地活用：建物が老朽化している場合、解体して更地にし、駐車場や農地として活用する方法があります。

老朽化した相続物件や空き家の場合、解体工事が有効な選択肢となります。解体により、土地を新たな用途で活用することが可能になります。

解体工事のメリット：

• 危険な建物を安全に撤去できます。

• 土地を新たな用途で活用できます。

• 固定資産税が軽減される可能性があります。

• 景観の改善につながります。

一関市、平泉町、気仙沼市などの地域では、解体後の土地を駐車場、太陽光発電施設、コミュニティスペースなど、様々な用途で活用する事例が増えています。

相続物件や空き家の解体工事についてお困りでしたら、一関解体工房コワスモにお気軽にご相談ください。

当社は、岩手県一関市を中心に、平泉町、気仙沼市、奥州市、栗原市、登米市など広い地域で解体工事を承っています。半世紀にわたり地域密着の建設業・水道設備業として培った技術とノウハウを活かし、安全で確実な解体工事と付帯工事を実施いたします。

相続物件の活用方法についても、専門的なアドバイスを提供いたします。解体工事だけでなく、浄化槽設置・撤去、カーポート設置、外構工事、舗装、砂利敷など、様々な工事にも対応しています。

相続物件や空き家についてのご質問やご相談は、いつでもお気軽にお問い合わせください。