岩手県南・宮城県北の皆様、こんにちは。一関解体工房コワスモです。固定資産税の税金対策について調べている方の多くは、「毎年支払いが負担になってきた」「空き家の維持費が高くて困っている」「解体すると固定資産税が高くなると聞いて不安」という悩みを抱えています。私たちも一関市、平泉町、奥州市、陸前高田市、気仙沼市、登米市、栗原市の皆様から同じ相談を多数いただいてきました。 この記事では、固定資産税の仕組みから、住宅用地特例の維持方法、空き家対策、解体による税金の変化、実際の成功事例や注意点まで、固定資産税の税金対策を徹底的に解説します。 この記事を読むことで、無駄な固定資産税を払わずに済む方法、自分の状況にとって最も合理的な選択肢、空き家の活用または解体によって得られるメリットまで、具体的で実務的な知識が手に入ります。この記事は、固定資産税を少しでも減らしたい方、空き家の維持で悩む方、老朽化した家を解体するか迷う方に特に読んでいただきたい内容です。 固定資産税 税金対策の基本｜固定資産税と税金対策の関係（固定資産税 税金対策） 固定資産税の税金対策を考え

岩手県南・宮城県北の皆様、こんにちは。一関解体工房コワスモです。「未登記 建物 解体」というキーワードでお調べのあなたのために、長年解体工事に携わってきた当社の視点を交えて、手続き・注意点・費用目安・トラブル回避策まで、しっかり解説いたします。この記事を読むことで、未登記の建物を安心して解体工事するための流れとポイントがわかります。特に、相続で受け継いだ建物・古家・倉庫など「登記されていない建物」の処理を検討している個人の方、あるいは法人で土地活用・解体を検討している方に向けて書いています。 未登記建物を解体する前に知っておくべき「未登記建物とは何か」 未登記建物の定義とその背景 「未登記建物」とは、文字通り不動産登記（建物の登記）がされていない建物を指します。つまり、法務局の登記簿にその建物が記録されていない状態です。多くは、旧宅・相続されたまま手続きしていない建物、倉庫・付属設備が長年放置された建物などです。私自身、岩手県一関市近郊で、昔 50 年以上前に建てられた木造住宅を相続で受け継いだお客様の解体工事を手がけたことがあります。その建物は

岩手県南・宮城県北の皆様、こんにちは。一関解体工房コワスモです。 「空き家に野生動物が住み着いた…しかも最近は熊も市街地に出没していると聞くし、自分の物件も大丈夫かな？」といったご不安をお持ちの方へ、今回は 空き家に野生動物（特に熊）が住み着くリスク  を、最新の出没・被害状況とともに解説いたします。この記事を読むことで、 空き家に動物が住みつく理由とそのメカニズムが分かる 最近増えている熊の市街地出没と空き家所有者が取るべき対応が分かる 岩手県一関市・平泉町・奥州市・陸前高田市、宮城県気仙沼市・登米市・栗原市における地域特性を踏まえた管理ポイントが分かる。特に、空き家を所有していて「定期管理をしていない」「野生動物が出てきたかもしれない」と感じている方、また、相続で空き家を抱えて管理が滞っている方に読んでいただきたい内容です。 なぜ空き家に野生動物が住みつくのか 野生動物が空き家を選ぶ理由 人の出入りが少ない、手入れが滞っている空き家は、野生動物にとって「安全で静かな隠れ家」になります。例えば、屋根裏、床下、壁の隙間、換気口など、人の目が届きに

岩手県 一関市 、そして気仙沼市にお住まいの皆さま。 「 空き家 を活用する方法」について前回お話ししましたが、今回はその裏側にある、 空き家 を放置することの最大のリスク、すなわち 事故 や 事件 の可能性について、 解体 専門業者である「 一関解体 工房コワスモ」が警鐘を鳴らします。 「 解体工事 一関 」で検索されている方は、 空き家 を放置することの危険性を理解し、早期の対策をご検討ください。 1. 空き家放置で近隣を巻き込む「事故」のリスク 老朽化した 空き家 は、建物の所有者だけでなく、近隣住民の生命と財産を脅かす、極めて危険な存在となります。 ① 倒壊・破損による人身事故と損害賠償責任 空き家 は人が住まないため、換気や手入れが行われず、老朽化が急速に進みます。特に湿気の多い日本において、木造住宅は柱や梁が腐食しやすく、シロアリ被害も深刻化します。 自然災害による倒壊 : 一関 エリアでも起こり得る台風や大雪、地震などの自然災害が発生した際、老朽化した建物は簡単に倒壊し、隣接する建物や通行人を巻き込む 事故 につながる危険性がありま

岩手県 一関市 、そしてお隣の気仙沼市にお住まいの皆さま、 解体工事 を検討されている方、こんにちは！ 一関市にある 解体 専門業者、「 一関解体 工房コワスモ」ブログ担当です。 ご実家や相続した物件など、使わなくなった 空き家 をどうしようかと悩んでいませんか？「いずれは 解体 かな…」「でも、まだ使えるかもしれないし…」と、なかなか結論が出せずにいる方も多いのではないでしょうか。 空き家 を放置することは、固定資産税などの負担だけでなく、建物の老朽化や景観の悪化、最悪の場合は「特定 空き家 」に指定され行政から指導を受けるリスクもあります。 しかし、ご安心ください！ 空き家 には、 解体 ・賃貸・売却といった様々な有効活用法があります。今回は、 一関 エリアの特性を踏まえながら、 空き家 を価値あるものに変えるための具体的な選択肢と、私たちコワスモの専門的なサポートについて解説します。 1. 空き家を「そのまま活用」する具体的な方法 建物がまだ利用可能な状態であれば、リフォームなどを施して収益を生む方法を検討できます。 賃貸住宅やシェアハウス

一関市・気仙沼市で「解体工事」をご検討中の皆様、こんにちは！ 地域密着の解体専門業者、 一関解体工房コワスモ のブログ担当です。 解体工事は大きな費用がかかるため、少しでも負担を軽減したいとお考えではないでしょうか？ 今回は、特に隣接する気仙沼市にお住まいの方へ向けて、解体費用に活用できる**「気仙沼市不良住宅空き家除却費補助金」**を中心に、専門家の視点から詳しく解説いたします。 1. 気仙沼市の解体補助金：不良住宅空家除却費補助金 気仙沼市で解体費用を支援する主な制度は、老朽化が進み、周囲に危険を及ぼす恐れのある空き家の解体を促進するための**「気仙沼市不良住宅空家除却費補助金」**です。 これは、すべての空き家が対象となるわけではなく、 市の認定基準 を満たす必要があります。 補助金の概要 項目 内容 制度名 気仙沼市不良住宅空き家除却費補助金 目的 適切な管理がなされていない不良な空き家の除却を促進し、周辺環境の保全を図る。 補助対象経費 対象住宅の 除却工事費 （家具の処分や庭木の伐採等の費用は含まれません） 補助金額 除却工事費用の

岩手県一関市、そしてお隣の気仙沼市にお住まいの皆様、こんにちは！一関解体工房コワスモのブログ担当です。 「空き家」と聞いて、多くの方が真っ先に思い浮かべるのが「カビ臭い」「ホコリっぽい」といった独特の匂いではないでしょうか？ ご実家や相続した家が空き家になり、久しぶりに足を踏み入れた瞬間に、ツンとした嫌な臭いに「何とかしなきゃ…」と頭を悩ませている方もいらっしゃるかもしれません。 空き家の匂いは、単なる不快感だけでなく、建物の劣化や健康被害のサインでもあります。 この匂いを放置すると、いずれ解体が必要なほど状態が悪化する可能性もあります。 今回は、この空き家の匂いの 原因 と、私たちのような解体の専門家だからこそ知る 根本的な解決策 について解説します。 空き家の匂いはどこから来る？主な3つの原因 空き家の匂いの原因は多岐にわたりますが、特に注意すべきは以下の3つです。 1. 排水口からの下水臭 空き家で最も多い匂いの原因が、この排水口からの下水臭です。 台所、お風呂、洗面所、トイレなど、水回りの排水管には「 排水トラップ 」という下水からの悪臭

岩手県南・宮城県北の皆様、こんにちは。一関解体工房コワスモです。ご自宅や実家の「取り壊し」を検討する際に、多くの方が「どのように取り壊しが行われるのか」「建物の種類で工事内容はどう変わるのか」と疑問を持たれます。特に木造住宅と鉄骨造、鉄筋コンクリート造では作業工程や費用の差...

「特定空き家（特定空家等）」とは、日本の法律に定められた「放置された空き家のうち、近隣への安全や衛生、景観、生活環境に重大な悪影響を及ぼしかねない状態にあるもの」です。以下、制度の目的・定義・影響・対応策について整理しました。 1. 定義・制度の趣旨...

岩手県南・宮城県北の皆様、こんにちは。一関解体工房コワスモです。 解体工事を検討していると、多くの方が気になるのが「近隣への迷惑」や「近隣トラブル」です。解体工事は一時的なものですが、近隣の方との関係は長く続きます。 工事が原因で関係が悪化してしまうと、日常生活にも影響が出...

新年度もあっという間に１か月が過ぎましたね。 連休を楽しまれている方も、お仕事の方も、今朝は冷えましたがお元気でしょうか？ さて、最近の気になるニュース２本。 【NHK】“消滅する可能性がある”744自治体 全体の4割に 人口戦略会議...

こんにちは、株式会社フジテック岩手のweb担当です。 先日3月9日、１０日に開催した農機具展示会では、多数のお客様にご来場いただき大変ありがとうございました！ 特に解体相談コーナーは途切れることなくご来場いただき、皆様の関心とニーズの高まりを実感しております。...

岩手県一関市の皆様、こんにちは！ 岩手県一関市地域密着の解体工事専門店フジテック岩手のブログ担当です。 本日は、解体工事をした際の滅失登記に関して皆様にお伝えさせていただきたいと思います。 滅失登記とはなにか？ 滅失登記とは、建物に関する登記を閉鎖する手続きのことです。...

一関市の空き家でお困りの皆様、地域密着の解体工事業者　株式会社フジテック岩手の解体事業ブログ担当です。 一関市から遠方に住んでいると、定期的に空き家の管理を行えなず、適切に管理されずに、空き家を放置してしまっている、といったご相談をいただいています。...

こんにちは。 一関市で解体工事を承っています、株式会社フジテック岩手です。 弊社は一関市で解体工事のほか、公共民間問わず土木建設設備工事・空調水廻り工事・リフォーム工事、農機具の販売整備・レンタル、軽自動車未使用店「エコカーパーク」、「車検のコバック」を運営しています。...

はじめまして、フジテック岩手の解体事業責任者　杉下です！ この度、弊社「株式会社フジテック岩手」で新しく始める住宅解体事業の責任者をしております、杉下と申します。 これまでは土木工事や屋内設備（冷暖房、水廻り）修理・工事に関する営業を行っていました。...