岩手県一関市、平泉町、宮城県気仙沼市、登米市、栗原市にお住まいの皆さま、相続した実家や使っていない納屋・蔵・倉庫をそのままにしていませんか?実は2023年12月から施行された空家法改正により、空き家を放置することのリスクが大幅に高まっています。今回は、知らないと損をする最新の法改正情報と、早めの対策が必要な理由をわかりやすく解説します。 「管理不全空家」という新しい区分が誕生 2023年12月の空家法改正で最も注目すべきは、「管理不全空家」という新しい区分の創設です。これまでは倒壊の危険性が高い「特定空家」のみが行政指導の対象でしたが、改正後はその一歩手前の状態、つまり「このままでは危険な状態になりそうな空き家」も対象となりました。 具体的には、屋根や外壁の一部が傷んでいる、雑草が生い茂っている、ゴミが放置されているなど、近隣に迷惑をかける可能性がある状態の空き家が該当します。市区町村から「管理不全空家」として勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。 2024年4月から相続登記が

2024年施行の空き家対策特別措置法改正により、空き家管理が大きく変わりました。管理不全空き家の新設、固定資産税特例解除など、岩手・宮城地域の皆様に知っていただきたい重要ポイントと、遊休資産の賢い活用方法をご紹介します。

相続物件や空き家の解体を検討している方へ。建物解体工事に必要な行政手続き、法令、施主が注意すべき事項、優良施工業者の選び方、そして解体後の土地活用まで、岩手県一関市・平泉町、宮城県気仙沼市・登米市・栗原市の地域に特化した完全ガイドです。

岩手県一関市、平泉町、宮城県気仙沼市、登米市、栗原市などの地域で相続物件や空き家の解体を検討されている方へ。建物解体工事は単なる壊すだけの作業ではなく、複雑な行政手続きや法令遵守が必要な重要なプロジェクトです。本記事では、施主として知っておくべき重要な情報をまとめました。 1. 建物解体工事に関する主要な法令と行政手続き 建物解体工事を実施する際には、複数の法令に基づいた手続きが必要です。最も重要なのは「建設リサイクル法」です。この法律は、一定規模以上の建物解体工事に対して、廃棄物の適切な分別・処理を義務付けています。 岩手県内での解体工事では、以下の手続きが必要となります。まず、建設リサイクル法に基づく届出が必要な場合があります。解体面積が80平方メートル以上の建物の場合、工事開始の7日前までに市町村に届け出る必要があります。一関市や気仙沼市などの各市町村では、それぞれ異なる様式や手続きが定められているため、事前に確認することが重要です。 また、「廃棄物処理法」に基づき、解体工事で発生する廃棄物は適切に分別・処理される必要があります。木材、コン

岩手県一関市、平泉町、宮城県気仙沼市、登米市、栗原市などの地域では、相続による物件の取得や空き家問題が深刻化しています。2026年は、これらの課題に対する新しい対策方法やトレンドが注目される年となっています。本記事では、相続物件や空き家の解体、遊休資産の活用、そして有害鳥獣対策について、最新の情報と実践的なアドバイスをお届けします。 相続物件と空き家問題の現状 日本全国で空き家問題が深刻化する中、岩手県・宮城県も例外ではありません。相続により取得した物件の多くは、遠方に住む相続人が管理することになり、メンテナンスが行き届かなくなるケースが増えています。特に農村部では、古い納屋や蔵、倉庫などの建物が放置されることが多く、これらが地域の景観を損なうだけでなく、安全上の問題にもなっています。 2026年の最新トレンドとしては、相続物件の早期対応が重視されるようになってきました。相続税の申告期限は10ヶ月以内と決まっており、その間に物件の評価や処分方法を決定する必要があります。多くの所有者が、解体による更地化や、遊休資産の有効活用を検討し始めています。

岩手県一関市、平泉町、宮城県気仙沼市、登米市、栗原市などの地域にお住まいの皆様へ。相続で受け継いだ物件や、長年使用していない空き家・納屋・蔵・倉庫などの建物の解体を検討されていますか？建物の解体工事は、単に壊すだけではなく、多くの行政手続きや法令遵守が必要な重要なプロジェクトです。本記事では、施主として知っておくべき重要な情報をご紹介します。 建物の解体工事を行う際には、複数の行政手続きが必要です。まず、建設リサイクル法に基づく届出が必須となります。一定規模以上の建物解体工事（床面積80平方メートル以上）の場合、工事開始の7日前までに市町村に届け出る必要があります。 また、建物の用途によって異なる許可が必要な場合があります。例えば、旧耐震基準で建設された建物の場合、耐震診断の実施が推奨されます。さらに、解体工事に伴う廃棄物処理についても、廃棄物処理法に基づいた適切な処理が求められます。アスベスト含有建材が使用されている場合は、特別な対応が必要となり、事前調査と届出が義務付けられています。 各自治体では、空き家対策特別措置法に基づいた指導や勧告を行

岩手県一関市、平泉町、宮城県気仙沼市、登米市、栗原市などの地域にお住まいの皆様へ。相続で受け継いだ物件や、長年使用していない空き家・納屋・蔵・倉庫・物置などの建物をお持ちではありませんか？こうした遊休資産は、適切な対応を取らなければ、固定資産税の負担や建物の劣化、さらには地域の景観問題へとつながる可能性があります。本記事では、相続物件の解体と遊休資産の有効活用について、実践的なガイドをご紹介します。 相続で物件を受け継いだ場合、多くの所有者が直面する課題があります。まず、固定資産税の継続的な負担です。使用していない建物であっても、所有している限り毎年の税金が発生します。さらに、建物の劣化は時間とともに加速し、修繕費用が膨大になる可能性があります。 こうした課題に対して、解体という選択肢があります。建物を解体することで、固定資産税の負担を軽減し、土地を有効活用することができます。例えば、解体後の土地を駐車場として貸し出したり、農地として活用したり、あるいは売却することも可能です。 建物の解体工事は、単に壊すだけではありません。適切な手続きと専門知識

親から相続した実家が空き家になっている、または使用予定のない物件を所有しているという方は多いのではないでしょうか。岩手県一関市、平泉町、気仙沼市、登米市、栗原市などの地域では、高齢化に伴い相続物件や空き家の問題が増加しています。本記事では、相続物件・空き家の解体工事について、その必要性、メリット、そして解体工事を進める際の重要なポイントをご紹介します。 相続物件・空き家が抱える問題 相続物件や空き家を放置することには、様々なリスクが伴います。まず、建物の劣化が進行し、屋根の崩落や壁の倒壊など、周辺住民に危害を加える可能性があります。また、空き家は不法投棄の対象になりやすく、衛生面での問題も発生します。さらに、2015年に施行された『空家等対策の推進に関する特別措置法』により、著しく危険な状態の空き家は『特定空家』に指定され、行政から改善命令を受ける可能性があります。改善命令に従わない場合、罰金が課せられることもあります。（関連　 指定されるとヤバい？！特定空き家とは ） 相続物件・空き家の解体工事のメリット 相続物件や空き家を解体することには、多

一関市、平泉町、気仙沼市などの岩手県内で増加する相続物件や空き家。これらの物件の有効活用と解体工事についての基礎知識をご紹介します。

令和７年も残すところわずかとなりました。 過ごしやすいクリスマスから一転、１２月らしい気温になりましたが皆様体調や凍結路面での運転などお変わりございませんでしょうか。 おかげさまで本年も一関解体工房コワスモは多くのお客様にお声がけいただき、大きな事故もせず安全に解体工事を終えることができ、感謝申し上げます。 解体工事には様々な役所申請・手続きや想定外のトラブルがつきものです。 お客様にご迷惑やお手を煩わせてしまったこともあったかと思いますが、ご協力いただいたおかげで予定通り解体工事を進めることができました。 本年は秋以降、熊による被害が日本中を騒がせました。 河川周辺や山際の草刈が有効ですが、熊が身を隠す場所を減らす対策として、空き家の解体も有効です。 空き家に熊が住み着いてしまえば、住宅地への出没が増えたり、冬眠せず越冬する熊も出てきて、生活や地域の経済活動にも大きな影響が懸念されます。 一関解体工房コワスモでは、建物の解体工事のほか、付随する作業として草刈りや木の伐採（木切り）、整地など土木作業も承っております。 来年も一関市、気仙沼市ほか周

岩手県南・宮城県北の皆様、こんにちは。一関解体工房コワスモです。家の解体を検討した時、多くの方が「どこに相談すればよいのか」「見積の流れが分からない」「発注までに何を準備すればよいのか」と悩みます。私も解体業を始める前に自宅の離れを壊した経験があり、同じように手順が分からず不安になった記憶があります。この悩みは、岩手県一関市や奥州市、平泉町、陸前高田市、そして宮城県気仙沼市や登米市、栗原市など、地域の多くのお客様から寄せられています。 この記事では、 「家の解体　相談から見積依頼、発注まで」  の全手順を、初めてでも理解できるように分かりやすく解説します。さらに、よくある疑問・注意点・業者選びのポイントなど、解体工事の流れを具体的に説明します。 この記事を読むことで、相談のタイミング、現地調査の内容、見積書の読み方、追加費用が発生するケース、発注時の注意点、補助金の確認ポイントまで、すべてが明確になります。 岩手県南・宮城県北エリアで家屋解体を検討している方、相続の空き家で困っている方、相続後の建物を処分したい方、安心できる解体業者を探している方

岩手県南・宮城県北の皆様、こんにちは。一関解体工房コワスモです。固定資産税の税金対策について調べている方の多くは、「毎年支払いが負担になってきた」「空き家の維持費が高くて困っている」「解体すると固定資産税が高くなると聞いて不安」という悩みを抱えています。私たちも一関市、平泉町、奥州市、陸前高田市、気仙沼市、登米市、栗原市の皆様から同じ相談を多数いただいてきました。 この記事では、固定資産税の仕組みから、住宅用地特例の維持方法、空き家対策、解体による税金の変化、実際の成功事例や注意点まで、固定資産税の税金対策を徹底的に解説します。 この記事を読むことで、無駄な固定資産税を払わずに済む方法、自分の状況にとって最も合理的な選択肢、空き家の活用または解体によって得られるメリットまで、具体的で実務的な知識が手に入ります。この記事は、固定資産税を少しでも減らしたい方、空き家の維持で悩む方、老朽化した家を解体するか迷う方に特に読んでいただきたい内容です。 固定資産税 税金対策の基本｜固定資産税と税金対策の関係（固定資産税 税金対策） 固定資産税の税金対策を考え

岩手県南・宮城県北の皆様、こんにちは。一関解体工房コワスモです。「未登記 建物 解体」というキーワードでお調べのあなたのために、長年解体工事に携わってきた当社の視点を交えて、手続き・注意点・費用目安・トラブル回避策まで、しっかり解説いたします。この記事を読むことで、未登記の建物を安心して解体工事するための流れとポイントがわかります。特に、相続で受け継いだ建物・古家・倉庫など「登記されていない建物」の処理を検討している個人の方、あるいは法人で土地活用・解体を検討している方に向けて書いています。 未登記建物を解体する前に知っておくべき「未登記建物とは何か」 未登記建物の定義とその背景 「未登記建物」とは、文字通り不動産登記（建物の登記）がされていない建物を指します。つまり、法務局の登記簿にその建物が記録されていない状態です。多くは、旧宅・相続されたまま手続きしていない建物、倉庫・付属設備が長年放置された建物などです。私自身、岩手県一関市近郊で、昔 50 年以上前に建てられた木造住宅を相続で受け継いだお客様の解体工事を手がけたことがあります。その建物は

岩手県南・宮城県北の皆様、こんにちは。一関解体工房コワスモです。 「空き家に野生動物が住み着いた…しかも最近は熊も市街地に出没していると聞くし、自分の物件も大丈夫かな？」といったご不安をお持ちの方へ、今回は 空き家に野生動物（特に熊）が住み着くリスク  を、最新の出没・被害状況とともに解説いたします。この記事を読むことで、 空き家に動物が住みつく理由とそのメカニズムが分かる 最近増えている熊の市街地出没と空き家所有者が取るべき対応が分かる 岩手県一関市・平泉町・奥州市・陸前高田市、宮城県気仙沼市・登米市・栗原市における地域特性を踏まえた管理ポイントが分かる。特に、空き家を所有していて「定期管理をしていない」「野生動物が出てきたかもしれない」と感じている方、また、相続で空き家を抱えて管理が滞っている方に読んでいただきたい内容です。 なぜ空き家に野生動物が住みつくのか 野生動物が空き家を選ぶ理由 人の出入りが少ない、手入れが滞っている空き家は、野生動物にとって「安全で静かな隠れ家」になります。例えば、屋根裏、床下、壁の隙間、換気口など、人の目が届きに

岩手県 一関市 、そして気仙沼市にお住まいの皆さま。 「 空き家 を活用する方法」について前回お話ししましたが、今回はその裏側にある、 空き家 を放置することの最大のリスク、すなわち 事故 や 事件 の可能性について、 解体 専門業者である「 一関解体 工房コワスモ」が警鐘を鳴らします。 「 解体工事 一関 」で検索されている方は、 空き家 を放置することの危険性を理解し、早期の対策をご検討ください。 1. 空き家放置で近隣を巻き込む「事故」のリスク 老朽化した 空き家 は、建物の所有者だけでなく、近隣住民の生命と財産を脅かす、極めて危険な存在となります。 ① 倒壊・破損による人身事故と損害賠償責任 空き家 は人が住まないため、換気や手入れが行われず、老朽化が急速に進みます。特に湿気の多い日本において、木造住宅は柱や梁が腐食しやすく、シロアリ被害も深刻化します。 自然災害による倒壊 : 一関 エリアでも起こり得る台風や大雪、地震などの自然災害が発生した際、老朽化した建物は簡単に倒壊し、隣接する建物や通行人を巻き込む 事故 につながる危険性がありま

岩手県 一関市 、そしてお隣の気仙沼市にお住まいの皆さま、 解体工事 を検討されている方、こんにちは！ 一関市にある 解体 専門業者、「 一関解体 工房コワスモ」ブログ担当です。 ご実家や相続した物件など、使わなくなった 空き家 をどうしようかと悩んでいませんか？「いずれは 解体 かな…」「でも、まだ使えるかもしれないし…」と、なかなか結論が出せずにいる方も多いのではないでしょうか。 空き家 を放置することは、固定資産税などの負担だけでなく、建物の老朽化や景観の悪化、最悪の場合は「特定 空き家 」に指定され行政から指導を受けるリスクもあります。 しかし、ご安心ください！ 空き家 には、 解体 ・賃貸・売却といった様々な有効活用法があります。今回は、 一関 エリアの特性を踏まえながら、 空き家 を価値あるものに変えるための具体的な選択肢と、私たちコワスモの専門的なサポートについて解説します。 1. 空き家を「そのまま活用」する具体的な方法 建物がまだ利用可能な状態であれば、リフォームなどを施して収益を生む方法を検討できます。 賃貸住宅やシェアハウス

一関市・気仙沼市で「解体工事」をご検討中の皆様、こんにちは！ 地域密着の解体専門業者、 一関解体工房コワスモ のブログ担当です。 解体工事は大きな費用がかかるため、少しでも負担を軽減したいとお考えではないでしょうか？ 今回は、特に隣接する気仙沼市にお住まいの方へ向けて、解体費用に活用できる**「気仙沼市不良住宅空き家除却費補助金」**を中心に、専門家の視点から詳しく解説いたします。 1. 気仙沼市の解体補助金：不良住宅空家除却費補助金 気仙沼市で解体費用を支援する主な制度は、老朽化が進み、周囲に危険を及ぼす恐れのある空き家の解体を促進するための**「気仙沼市不良住宅空家除却費補助金」**です。 これは、すべての空き家が対象となるわけではなく、 市の認定基準 を満たす必要があります。 補助金の概要 項目 内容 制度名 気仙沼市不良住宅空き家除却費補助金 目的 適切な管理がなされていない不良な空き家の除却を促進し、周辺環境の保全を図る。 補助対象経費 対象住宅の 除却工事費 （家具の処分や庭木の伐採等の費用は含まれません） 補助金額 除却工事費用の

岩手県一関市、そしてお隣の気仙沼市にお住まいの皆様、こんにちは！一関解体工房コワスモのブログ担当です。 「空き家」と聞いて、多くの方が真っ先に思い浮かべるのが「カビ臭い」「ホコリっぽい」といった独特の匂いではないでしょうか？ ご実家や相続した家が空き家になり、久しぶりに足を踏み入れた瞬間に、ツンとした嫌な臭いに「何とかしなきゃ…」と頭を悩ませている方もいらっしゃるかもしれません。 空き家の匂いは、単なる不快感だけでなく、建物の劣化や健康被害のサインでもあります。 この匂いを放置すると、いずれ解体が必要なほど状態が悪化する可能性もあります。 今回は、この空き家の匂いの 原因 と、私たちのような解体の専門家だからこそ知る 根本的な解決策 について解説します。 空き家の匂いはどこから来る？主な3つの原因 空き家の匂いの原因は多岐にわたりますが、特に注意すべきは以下の3つです。 1. 排水口からの下水臭 空き家で最も多い匂いの原因が、この排水口からの下水臭です。 台所、お風呂、洗面所、トイレなど、水回りの排水管には「 排水トラップ 」という下水からの悪臭

岩手県南・宮城県北の皆様、こんにちは。一関解体工房コワスモです。ご自宅や実家の「取り壊し」を検討する際に、多くの方が「どのように取り壊しが行われるのか」「建物の種類で工事内容はどう変わるのか」と疑問を持たれます。特に木造住宅と鉄骨造、鉄筋コンクリート造では作業工程や費用の差...

「特定空き家（特定空家等）」とは、日本の法律に定められた「放置された空き家のうち、近隣への安全や衛生、景観、生活環境に重大な悪影響を及ぼしかねない状態にあるもの」です。以下、制度の目的・定義・影響・対応策について整理しました。 1. 定義・制度の趣旨...